Рейтинг@Mail.ru
home

14.10.2021

Кадастровую оценку и строительные экспертизы могут монополизировать

14.10.2021. АПИ — Проведение судебных экспертиз, в том числе по большинству хозяйственных споров, планируется делегировать исключительно государственным судебно-экспертным организациям. С такой инициативой выступило Министерство юстиции РФ.

Вступившие в силу 1 июля поправки в регулирующий экспертную деятельность федеральный закон предоставили Правительству России право вводить по существу «государственную монополию» на отдельные виды судебных экспертиз. Подготовленный юридическим ведомством приказ предусматривает закрепление полномочий государственных бюро по проведению судебных баллистических, взрывотехнических, психологических и психиатрических экспертиз, а также экспертизы наркотических средств, психотропных, сильнодействующих и ядовитых веществ в рамках уголовных дел и проверке сообщения о преступлении. Монополизируется и проведение судебной пожарно-технической экспертизы. Заключения по другим направлениям для уголовных дел разрешается готовить специалистам частных организаций.

Также исключительно государственным учреждениям предлагается делегировать судебные строительно-технические и землеустроительные экспертизы, проводимые при оспаривании кадастровой стоимости строительных объектов, территории и земельных участков. «Обеспечение производства указанных судебных экспертиз исключительно государственными судебно-экспертными организациями позволит решить проблему, связанную с недобросовестностью негосударственных судебных экспертов при производстве судебных экспертиз по делам, связанным с установлением кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и земельных участков», – отмечается в пояснительной записке.

Действующее законодательство по существу презюмирует объективность массовой кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков, раз в несколько лет проводимой уполномоченными органами субъектов Федерации. Такая методика не учитывает индивидуальных особенностей объектов, а определенная цена нередко оказывается существенно выше реальной рыночной стоимости, что оборачивалось увеличением размера уплачиваемого налога на имущество. Несогласный с установленной кадастровой стоимостью здания или участка собственник должен представить в специальную межведомственную комиссию отчет независимого оценщика. Споры по вопросам кадастровой стоимости рассматриваются областными (краевыми или республиканскими) судами, которые, чаще всего, назначают новую экспертизу. При этом нередко формальное удовлетворение иска владельца недвижимости приводит к увеличению определенной экспертом кадастровой цены.

Напомним, что Российский федеральный центр судебной экспертизы находится в ведении самого Министерства юстиции РФ.

Справка

По данным портала «Судебные решения РФ», в 2020 году суды рассмотрели 24,5 тысяч исков об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости, почти 24,3 тысячи (99,1 процента) были полностью или частично удовлетворены.