17.05.2017
17.05.2017. АПИ — Изъятие объекта ипотеки допускается только при значительном нарушении заемщиком обязательств. К такому выводу пришел арбитражный суд.
Незаконные условия были выявлены в договоре ПАО «Банк Уралсиб». Он предусматривал, что кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на 31 календарный день. Тогда как Гражданский кодекс РФ запрещает изъятие объекта залога в случае «крайне незначительного» нарушения со стороны клиента или когда размер требований явно несоразмерен стоимости имущества. Причем по умолчанию существенным нарушением признается просрочка более чем на три месяца и на сумму не менее пяти процентов стоимости объекта. Схожие нормы закреплены и в специальном законе об ипотеке. Расценив условия навязываемого клиентам договора как ущемляющие их права, чиновники Роспотребнадзора наложили на ПАО «Банк Уралсиб» административный штраф в размере 10 тысяч рублей.
Не согласившаяся с требованиями надзорного органа кредитная организация обратилась в арбитражный суд. Ее юристы утверждали, что тот же Гражданский кодекс РФ допускает включение в заключаемое с заемщиком соглашение иных условий для изъятия объекта залога, равно как гарантирует сторонам свободу договора.
Служители Фемиды отвергли такие доводы финансистов, так как свобода договора банков в отношениях с потребителями ограничена федеральным законом. «Гражданин, как экономически слабая сторона в договоре, нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора для другой стороны, то есть для банков», – констатировал арбитражный суд.
Апелляционная коллегия подтвердила законность и обоснованность такого решения. 5 мая оно вступило в законную силу.