20.11.2023
20.11.2023. АПИ — Квартира находится в собственности уже больше десяти лет. В течение некоторого времени собственник сдавал ее в аренду как индивидуальный предприниматель, потом – как самозанятый. Должен ли уплачиваться налог при продаже такой недвижимости?
Согласно Налоговому кодексу РФ, выручка от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, не освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Но эта норма касается только коммерческой недвижимости, в том числе апартаментов. Тогда как продажа жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков и долей в них, находящихся в собственности гражданина свыше пяти (в ряде случаев трех) лет, освобождена от НДФЛ независимо от целей и длительности использования.
Однако если продающий жилье зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и применяет упрощенную систему налогообложения, он обязан включить полученную от покупателя сумму в налогооблагаемую базу в полном объеме. Например, использующие режим «доход» – уплатить со стоимости проданной недвижимости шестипроцентный налог и сборы на пенсионное страхование.
Но если на момент совершения сделки гражданин прекратил предпринимательскую деятельность (так сказать, закрыл ИП), то НДФЛ исчисляется по общим правилам вне зависимости от обстоятельств сдачи той же квартиры в аренду. В частности, если жилая недвижимость принадлежала продавцу больше пяти лет – он полностью освобождается от налога.
Деятельность так называемых самозанятых (плательщиков налога на профессиональный доход) вообще не признается предпринимательской, а сам этот налоговый режим не предполагает такого вида деятельности, как продажа имущества. Поэтому ее осуществление, в том числе по сдаче жилья в аренду, на расчет НДФЛ при продаже собственности не влияет.