16.07.2024
16.07.2024. АПИ — Владельцев квартир на последних этажах нельзя принуждать к хранению ключей от чердачных помещений. К такому выводу пришел Верховный суд России.
Согласно действующим Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, чердачные двери с лестничной площадки должны быть обиты стальным листом и запираться на замок. При этом один комплект ключей от него предписывается хранить в управляющей компании, второй – в квартире верхнего этажа.
Эту норму в Верховном суде России оспорил житель Кемеровской области Алексей Стукалов. Он указывал на отсутствие закона, обязывающего владельцев квартир обеспечивать доступ кого-либо на чердак или крышу и, соответственно, хранить ключи от таких замков.
Оценив эти доводы, служители Фемиды приняли компромиссное решение. С одной стороны, они подтвердили, что спорные правила были утверждены Госстроем в пределах его полномочий и напрямую не противоречат ни Жилищному кодексу РФ, ни какому-либо федеральному закону, ни иному имеющему высшую юридическую силу нормативному акту. Кроме того, хранение ключей в квартирах верхних этажей «направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания многоквартирного дома, а также сохранности общего имущества, что не может рассматриваться как нарушающее права административного истца».
В то же время верхняя инстанция пришла к выводу, что оспариваемая норма «не предполагает возложения на конкретных лиц, являющихся владельцами квартир верхнего этажа, без их согласия обязанности по хранению ключей». «Применительно к этому Правила допускают хранение ключей в квартире верхнего этажа, а управляющая организация должна обеспечить возможность такого хранения при наличии заинтересованности в этом владельцев соответствующего жилого помещения», – заключил Верховный суд России, отклоняя административный иск Алексея Стукалова.