28.10.2024
28.10.2024. АПИ — Какие проектные и иные разрешительные документы нужно иметь для индивидуального жилищного строительства на дачном, садовом или ином участке?
Согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Оно может иметь не более трех надземных этажей, а высота не должна превышать двадцати метров.
При строительстве или реконструкции таких домов не требуются подготовка, экспертиза и согласование проектной документации, но застройщик вправе подготовить ее по собственной инициативе.
В то же время необходимо подать в уполномоченные органы (чаще всего – муниципалитет по месту нахождения земельного участка) уведомление по установленной форме. В нем указываются сведения о застройщике (заявителе), земельном участке, видах его разрешенного использования, правах заявителя и третьих лиц, а также планируемые параметры строящегося или реконструируемого дома.
В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен проверить соответствие заявленных параметров ИЖС предельным и допустимость размещения объекта на земельном участке с учетом установленных ограничений. По истечении этого срока заявителю направляется уведомление о соответствии параметров объекта, которое является, по сути, разрешением на строительство в течение десяти лет.
Также согласованием признается отсутствие ответа уполномоченного органа по истечении семидневного срока. В свою очередь, уведомление о несоответствии параметров запрещает строительство.