14.11.2024
14.11.2024. АПИ — Намеренно приобретающие жилье в аварийных домах не могут рассчитывать на предоставление нового. Но на него вправе рассчитывать иные социально не защищенные наниматели. Решения по таким делам в один день приняли высшие судебные инстанции.
В спорной ситуации оказалась Мария Дементьева. В 2013 году за 550 тысяч рублей она купила 29-метровую комнату в уже признанном аварийным многоквартирном доме в Северодвинске. Когда через пять лет было принято решение о его расселении, собственница потребовала предоставить ей новое благоустроенное жилье. Но городская администрация согласилась выплатить денежную компенсацию.
Удовлетворяя требования владельца комнаты, районный суд пришел к выводу, что «сам по себе факт включения спорного жилого дома в соответствующую региональную адресную программу предоставляет истцу право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение». Однако апелляционная инстанция отменила это решение, так как согласно действующему Жилищному кодексу РФ выплата возмещения купившему помещение в уже признанном аварийным доме ограничивается уплаченной за него суммой.
Отказывая в рассмотрении жалобы Марии Дементьевой, Конституционный суд России по сути намекнул на допущенное ею злоупотребление – попытку получить благоустроенную квартиру взамен намеренно приобретенной аварийной. Именно для пресечения такого поведения и получения недобросовестными гражданами необоснованных преимуществ за счет государственного жилого фонда и была принята соответствующая норма Жилищного кодекса РФ. «При этом право на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания непосредственно из Конституции России не вытекает», – заключила высшая инстанция.
Аналогичное определение вынесли и по жалобе жителя Архангельска Яна Антуфьева. «Приобретая доли в праве общей собственности на квартиру, он не был лишен возможности получить информацию о признании многоквартирного дома аварийным», – констатировали служители конституционной Фемиды.
В свою очередь, Верховный суд России в тот же день защитил права Людмилы Лежениной и Василия Василенко. В 2015 году они отказались от приватизации квартиры в Новом Уренгое, оставшись проживать в ней на условиях социального найма. Когда же в 2019 году дом был объявлен аварийным, частные собственники (члены семьи Василенко) согласились на получение нового благоустроенного жилья, а нанимателям предложили выселяться по сути на улицу. По иску администрации районный суд вынес решение о снятии их с регистрационного учета, апелляционная инстанция поддержала это решение. «В настоящее время жилой дом отключен от энергоресурсов, ответчики фактически в спорном помещении не проживают, но зарегистрированы в нем, что создает препятствия для осуществления законных прав собственника [муниципалитета]», – отмечается в кассационном определении.
Иначе ситуацию оценила высшая инстанция. Для являющихся малоимущими ответчиков спорное жилье было единственным, выехать они были вынуждены после отключения дома от систем энергообеспечения. «В ситуации, когда дальнейшее нахождение в изымаемом жилье невозможно, таким нанимателям должно предоставляться помещение из муниципального жилищного фонда», – заключил Верховный суд России, возвращая дело на новое рассмотрение.
По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в аварийном жилом фонде проживает 0,53 процента городского населения [773 тысячи человек]. В 2023 году было расселено 3,6 млн кв. метров, переселено 208,2 тысячи человек.