18.11.2024
18.11.2024. АПИ — Арендуемый объект недвижимости был принудительно продан с торгов. На каких условиях арендатор вправе использовать имущество, в том числе в течение ранее оплаченного срока?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, смена собственника имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть при продаже помещений или иной недвижимости, в том числе с торгов, арендные правоотношения сохраняются и пользование имуществом арендатором продолжается на тех же условиях, которые были ранее закреплены в договоре с прежним собственником.
Новый владелец может направить арендатору соответствующее уведомление с приложением подтверждающей право собственности выписки. Тогда как не получившие такой информации арендаторы вправе проводить оплату прежнему владельцу, и их обязательства будут считаться исполненными.
Равно как новый собственник вправе расторгнуть или изменить условия договора в предусмотренном им порядке. В отсутствие таких положений расторжение или изменение производится через суд.