09.01.2025
09.01.2025. АПИ — Гарантийный срок на качество отделочных работ в сданных дольщикам квартирах может составлять один год. Защищающий интересы застройщиков федеральный закон вступил в силу 1 января.
Срок гарантии исчисляется со дня передачи недвижимости собственнику. Даже если нарушения будут выявлены и зафиксированы в этот период, с застройщика может быть взыскано не более 3 процентов общей стоимости квартиры. В эту сумму включается ответственность как за качество отделочных работ и элементов отделки, так и работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и другого оборудования. Лимит распространяется на требования потребителей о соразмерном уменьшении цены, возмещении расходов на устранение недостатков, убытков, а также неустойки, штрафы, пени и проценты.
Согласно новому закону ограничения применяются в том числе в отношении договоров об участии в долевом строительстве, заключенных до 2025 года. Вместе с тем предусмотренный таким договором гарантийный срок не может быть уменьшен.
Кроме того, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предписывается принять отраслевой стандарт – минимальные требования качества отделочных работ. А застройщики вправе с 1 марта устанавливать собственные стандарты, которые не могут быть ниже федерального. Предусмотренные такими «стандартом застройщика» требования являются частью вновь заключаемых с дольщиками договоров.
Напомним, что с 1 сентября законодатели снизили минимальный гарантийный срок для объектов долевого строительства с пяти до трех лет. Размер пени за задержку сдачи жилья теперь ограничен 2,4 ключевой ставки (в настоящее время это 51,1 процента годовых), а взыскиваемый в судебном порядке штраф – пятью процентами присужденной суммы.