Рейтинг@Mail.ru
home

20.01.2025

Q&A. Налог на землю под недвижимостью

20.01.2025. АПИ — В каких случаях собственник помещений (как нежилого, так и квартиры или комнаты) должен уплачивать земельный налог?

Антонина Котова, генеральный директор ООО «ЮрБизнесЭксперт»

Плательщиками земельного налога признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками соответствующих земельных участков.

По общему правилу собственнику помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит и доля в расположенном под ним участке. Однако закон освобождает таких лиц от земельного налога. Освобождение распространяется как на частных владельцев квартир, так и на собственников корпоративных нежилых помещений. Исключение касается только случаев, когда весь многоквартирный дом принадлежит одному владельцу.

В случае продажи здания или сооружения к приобретателю переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот объект находится или необходим для его использования. В силу закона новый владелец становится и плательщиком земельного налога, даже если переход прав на участок договором не предусмотрен.

Если нежилое здание находится на государственной или муниципальной земле, собственник помещения в нем должен уплачивать в соответствующий бюджет арендную плату. Она рассчитывается по установленным местными властями ставкам. В случае отсутствия договора аренды задолженность взыскивается с собственника помещения как неосновательное обогащение. Также на такую недоимку начисляются пени из расчета ключевой ставки Банка России.