03.02.2025
03.02.2025. АПИ — Дольщикам могут предоставлять квартиры с кривыми стенками и полами, грязными обоями и другими дефектами. Проект требований к качеству отделочных работ представило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Принятый в конце прошлого года федеральный закон ограничил ответственность застройщика за некачественную отделку квартир в новостройках: гарантийный срок теперь составит один год, а возмещаемый убыток (расходы на исправление, уменьшение цены и другие) не может превышать трех процентов стоимости жилья. Кроме того, с 1 марта застройщики вправе установить собственные стандарты качества отделочных работ, которые будут признаваться неотъемлемой частью договора долевого строительства. При этом закрепленные в таком стандарте требования не могут быть ниже установленных Минстроем.
Согласно подготовленному чиновниками проекту, большую часть работ предлагается оценивать визуально. Так, полосы, следы от кисти или валика, пятна, подтеки, брызги и другие дефекты при малярных работах должны быть «неразличимы на общем фоне с расстояния не менее двух метров при естественном освещении или искусственном освещении стационарными настенными или потолочными светильниками». С такого же расстояния необходимо высматривать некачественно оклеенные обои (в том числе воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, изменения текстуры и цвета, доклейки и отслоения, расхождение стыков полотен и так далее) и заделку межплиточных швов на стенах. Нахлест полотен обоев на внешних углах, равно как пропуски или выпадение плиток, не допускаются. Не считаются недостатком и зазоры между плинтусами и покрытием пола, различимые с высоты до двух метров (то есть всеми жильцами, кроме великанов).
Специальные нормативы вводятся и на кривизну стен, пола и потолка. По высоте потолков до трех метров отклонение от вертикали не должно превышать 8 мм, 3-6 метров – 12 мм. На 4 кв. метра оштукатуренной поверхности допускается до трех дефектов (выпуклостей или вмятен) высотой или глубиной не выше 5 мм. При ширине комнаты в три метра пол может иметь искривление до 12 мм, в шесть метров – уже 16 мм.
Разработчики проекта признают, что предлагаемые требования сформированы на базе действовавших уже почти четыре десятилетия строительных нормативов и правил (СНиПа) «Изоляционные и отделочные покрытия», ряда других документов и международного опыта. «Например, национального стандарта Германии, разработанного Немецким институтом по стандартизации Deutsches Institut für Normung (DIN), а также стандарта Великобритании NHBC. Включенные в проект минимальные требования к отделке по ряду моментов строже, чем регламентированные иностранными стандартами», – констатируют в строительном ведомстве.
По предварительным данным Федеральной службы государственной статистики, общая площадь введенных в действие в 2024 году жилых домов составила около 110 млн кв. метров, примерно половину составляют многоквартирные дома.