21.05.2025
21.05.2025. АПИ — Уклоняющихся от оформления прав на земельные участки и строения предлагается наказать многотысячными и даже миллионными штрафами. С такой инициативой 16 мая выступила Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Принятые в прошлом году поправки обязали застройщиков в месячный срок регистрировать сданные жилые и нежилые помещения. Аналогичные требования предъявляются и к владельцам садовых домиков, коттеджей, хозяйственных построек и иных объектов, возводимых без разрешения на строительство. А самим собственникам недвижимости, в том числе помещений в многоквартирных домах, предписывается оформить права на расположенные под ними земельные участки.
Поправки вступили в силу с 1 марта, однако ответственность за несоблюдение новых требований не предусмотрена.
Подготовленный Росреестром законопроект вводит соответствующие административные санкции. Так, использование участка собственником расположенного на нем объекта недвижимости (в том числе помещения в многоквартирном доме) приравнивается к самовольному занятию земель. Штрафы для частных владельцев составят до 1,5% кадастровой стоимости участка, корпоративных – 3%, но не менее 100 тысяч рублей. Рассчитывать наказание предлагается пропорционально доли нарушителя в площади.
Аналогичные санкции устанавливаются для владельцев объектов недвижимости за нецелевое использование расположенных под ними участков (например – нахождение многоквартирного дома или нежилого здания на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или садоводство). «Введение соответствующей санкции будет являться эффективным способом стимулирования и направлено на исключение возможности использования зданий, сооружений и помещений в них для целей, не соответствующих правовому режиму земельного участка», – убеждены в ведомстве.
За эксплуатацию законно построенных, но не зарегистрированных построек (садовых, дачных и иных), с частного собственника предлагается взыскивать до 5 тысяч рублей, с юридических лиц – до миллиона.
На 200 тысяч будут штрафовать застройщиков, уклоняющихся от кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сданных жилых и нежилых помещений. «Введение предлагаемого состава административного правонарушения позволит оказать дополнительное стимулирующее воздействие на застройщиков в целях эффективного управления и учета жилищного фонда,
а также ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме», – отмечается в пояснительной записке.
Новые административные санкции планируется применять только с 1 марта 2026 года. Таким образом, действующим владельцам предоставляется еще полтора года для надлежащего оформления своих прав и обременений.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях 12 процентов – 8 млн помещений (в том числе 5,5 млн – в многоквартирных домах). Всего не зарегистрировано 4,7 процента общего количества объектов недвижимости.