04.06.2025
04.06.2025. АПИ — Сведения о частных владельцах помещений в многоквартирных жилых домах засекретят. С такой инициативой выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Действующий Жилищный кодекс РФ возлагает на управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязанность вести реестр собственников всех помещений, включающий в том числе фамилии и имена частных лиц. Эти персональные данные должны предоставлять по требованию владельца любой квартиры, заявившего о намерении созвать общее собрание. «При этом законом не установлена обязанность такого лица подтверждать факт проведения общего собрания. Тем самым создается риск распространения персональных данных собственников помещений в многоквартирных домах неограниченному кругу лиц», – констатируют в строительном ведомстве.
Представленный законопроект предусматривает исключение информации о частных лицах из реестров. О каждом помещении сохраняются только сведения о площади и соответствующей доли в общем имуществе. В Минстрое убеждены, что этих показателей будет достаточно для голосования на общем собрании и, следовательно, «исключение из реестра персональных данных не создаст препятствий».
В то же время предложенные поправки вряд ли решат проблему защиты сведений о жильцах. Так, инструкция того же Минстроя предписывает включать в протоколы общих собраний не только фамилии всех владельцев, но и реквизиты подтверждающих право собственности документов. Такие протоколы должны публиковаться в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Роскомнадзор не видит в разглашении такой действительно конфиденциальной информации нарушений (АПИ подробно писало об этом – Персональные данные собственников квартир разрешили публиковать).
Более того, действующие правила предусматривают обязанность управляющих организаций передавать сведения о жильцах оказывающим коммунальные услуги предприятиям (энергетикам, операторам отходов и другим). Причем в такие реестры должны включаться куда более чувствительные персональные данные – дата и место рождения, реквизиты паспорта или иного удостоверяющего личность документа, а также контактный телефон. Такую информацию компании ЖКХ вправе запрашивать у правоохранительных органов (читайте – Полиции предписали предоставлять «мусорщикам» персональные данные всех жильцов, «ЖЭКи» должны собирать и передавать персональные данные всех жильцов).
Напомним, что с 1 марта 2023 года в предоставляемых выписках об объектах недвижимости не указываются персональные данные (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя. Эти сведения вправе получить только сам собственник, а также, с его согласия, – нотариусы, суды и иные уполномоченные органы.
В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены сведения о 67 тысячах управляющих организаций.