16.06.2025
16.06.2025. АПИ — Профессиональный участник рынка жилищно-коммунального хозяйства вправе взыскивать недоимку потребителей перед другим участником. К такому выводу пришел Верховный суд России.
В спорной ситуации оказались липчане Андрей и Ольга Коновалова. Теплоснабжающая компания – АО «Квадра» – предъявила им иск о взыскании образовавшейся в прошлые годы задолженности за отопление общего имущества (в сумме – 980 рублей). Отрицая ответственность, жильцы утверждали, что оплачивать услуги по содержанию общего имущества они обязаны исключительно управляющей компании. Мировой судья согласился с таким доводом и отклонил иск, тогда как районный – взыскал недоимку, пени и в три раза превышающую основную сумму долга госпошлину. Подтверждая это решение, кассационная инстанция констатировала, что по заключенному между управляющей и ресурсоснабжающей компаниями договору АО «Квадра» вправе осуществлять функции по начислению платежей.
Попытка Коноваловых доказать ничтожность этого договора не увенчалась успехом. Служители Фемиды пришли к выводу, что утвержденные Правительством России правила допускают уступку задолженности потребителей по оплате коммунального ресурса от управляющей компании энергетикам. «Договор не изменяет установленный законодательством порядок правоотношений между собственником жилого помещения и управляющей организацией, а предусматривает иной порядок расчета», – заключил Липецкий областной суд.
Тогда Андрей Коновалов оспорил в Верховном суде России Правила заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами. Истец апеллировал к Жилищному кодексу РФ, который запрещает уступку требований по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ. Исключение допускается только для передачи недоимки вновь избранной управляющей или ресурсоснабжающей организации.
По мнению высшей инстанции, эта норма направлена в первую очередь на защиту потребителей от коллекторских агентств, участие которых лишает граждан возможности проверки законности предъявленных требований. Тогда как просроченная задолженность может передаваться профессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг (управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК либо ресурсоснабжающим предприятиям). «При этом не нарушаются общие подходы по истребованию задолженности во внесудебном и судебном порядках, что не создает условий для нарушения прав граждан», – отмечается в решении Верховного суда России.