25.06.2025
25.06.2025. АПИ — Своевременно не сдавших жилье или построивших некачественные квартиры застройщиков освободили от ответственности. Постановление о продлении моратория до конца 2025 года подписал премьер-министр России Михаил Мишустин.
Согласно документу, участники долевого строительства лишаются права требовать со строительных компаний неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта недвижимости, несвоевременное устранение выявленных недостатков, а также проценты в случае несвоевременного возврата внесенных по расторгнутому договору средств. Застройщики, уклоняющиеся от урегулирования спора с потребителем в досудебном порядке, также освобождаются от взыскания штрафа. Кроме того, с компаний не будут взыскиваться неустойки, убытки и иные санкции по ранее вынесенным судебным решениям.
Первоначально мораторий вводился в марте прошлого года как временная антикризисная мера поддержки строительной отрасли и действовал только до 31 декабря 2025 года. Но в канун новогодних праздников мораторий продлили до 30 июня, а теперь – еще на полгода.
В пресс-службе Правительства России постановления не комментируют. Общественное обсуждение их проектов также не проводилось.
По мнению защищающих дольщиков юристов, такие меры грубо нарушают права потребителей. «Далеко не бедствующим застройщикам разрешили уже на полгода совершенно безответственно задерживать сдачу дома в эксплуатацию, тогда как остающихся слабой стороной дольщиков никто от процентов по ипотеке не освобождал. Также по сути разрешается передавать покупателям квартиры с любыми недоделками или даже грубыми дефектами», – заявил АПИ частнопрактикующий юрист Денис Киселев.
Тогда как Верховный суд России не усмотрел во введении моратория нарушений. «Оспариваемое положение учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан и юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций», – заключила высшая инстанция, отклоняя иск инициативной группы потребителей.
Более того, нередко суды применяют мораторий «задним числом». Так, Санкт-Петербургский городской суд отменил решение о взыскании с ООО «Главстрой-Спб Специализированный застройщик» неустойки за несвоевременное устранение дефектов в квартире, полученной Мариной Степановой еще в 2023 году.
Напомним, что законодатели уже сократили размер взыскиваемой неустойки и штрафа, лимитировали выплаты и гарантийный срок на дефекты отделки квартир (АПИ писало об этом – Ответственность застройщиков за некачественную отделку жилья ограничили).
По данным портала «Судебная статистика РФ», в 2024 году суды рассмотрели почти 65,6 тысячи исков об участии граждан в долевом строительстве, 64,2 тысячи (98 процентов) были удовлетворены. Средняя сумма взыскания составила 223,3 тысячи рублей (29 процентов от заявленной).