18.08.2025
18.08.2025. АПИ — Можно ли продать земельный участок ИЖС без проведения межевания? И как его провести?
На практике земельный участок может быть зарегистрирован, даже если его границы надлежащим образом не установлены. То есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет запись об участке, его правообладателе, кадастровом номере и площади, а возможно, и адресе. Тогда как на публичной кадастровой карте он может отображаться как условный контур или с примечанием «Координаты не установлены».
Вступившие в силу 1 марта поправки исключают регистрацию любых сделок с земельными участками, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении их границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на находящиеся на таких участках дома или иные объекты.
Определение границ участка – так называемое межевание, осуществляет кадастровый инженер. Он исследует имеющиеся правоустанавливающие документы, старые планы, схемы и другие материалы. Проводит анализ местности – выявляет существующие признаки, которые могут указывать на границы участка (заборы, межи, канавы и так далее), а также согласовывает границы с соседями.