14.10.2025
14.10.2025. АПИ — Сомнения в достоверности старых документов о выделении земель не лишают владельцев расположенных на них строений прав собственности. Такое решение принял Верховный суд России.
В спорной ситуации оказалась жительница столицы Лидия Шустрова. В 1943 году ее мать купила в подмосковном поселке Мещерский участок в 38,9 соток и долю в расположенном на нем доме. В 1984 году поселок был включен в состав Солнцевского района Москвы.
После смерти матери Лидия Шустрова вступила в права наследства и зарегистрировала собственность на часть дома. Для признания права на земельный участок Лидия Шустрова представила документы о его выделении в 1926 году, договор купли-продажи 1943 года, архивные выписки из похозяйственных книг конца 50-х годов, квитанции об оплате рентных платежей и другие бумаги.
Однако Московской городской суд не признал эти материалы достоверными доказательствами предоставления спорного надела в собственность. «Представленные выписки из похозяйственной книги не подтверждают возникновения права собственности на земельный участок за семьей истца, поскольку реквизитов документа, на основании которого внесена запись о наличии права на земельный участок площадью 38,88 сотых гектара, не имеется», – отмечается в решении. Кассационная коллегия поддержала эти выводы.
В свою очередь Верховный суд России напомнил, что согласно принятому в 2001 году Земельному кодексу РФ право собственности на участки признается за гражданами, которым они были выделены на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Причем при невозможности определить вид права участок считается предоставленным в собственность. Равно как получившие в качестве наследства или купившие находящиеся на государственных или муниципальных землях здания или строения вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Поскольку привлеченные к делу все совладельцы дома подтвердили намерение зарегистрировать права на участок, суду надлежало разрешить спор об установлении общей долевой собственности. При определении долей учитываются в том числе сложившийся порядок пользования, принципы разумности и справедливости. Тогда как отказ в удовлетворении иска привел к нарушению конституционной гарантии на судебную защиту прав и законных интересов, а возникший между сторонами спор остался фактически неразрешенным.
В целях устранения выявленных противоречий высшая инстанция вернула дело в Московский городской суд.