24.11.2025
24.11.2025. АПИ — Кто несет ответственность по обязательствам ТСЖ, в том числе связанным с возмещением ущерба и пр., при отказе общего собрания собственников возмещать такие расходы?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом, которое в общем порядке несет ответственность по всем своим обязательствам, в том числе перед подрядчиками, иными исполнителями и так далее. Например, ТСЖ должно возместить ущерб, причиненный владельцу квартиры из-за прорыва стояка по причине некачественного его содержания или обслуживания. Выплачивать компенсацию придется, даже если общее собрание проголосует против.
Взыскание задолженности может проводиться за счет имущества, принадлежащего исключительно самому ТСЖ как юридическому лицу. В первую очередь – средств, находящихся или поступающих на расчетный счет. Исключение составляют только суммы, подлежащие уплате ресурсоснабжающим организациям.
Поэтому при возникновении задолженности общему собранию целесообразно составить график выплат или использовать резервный фонд. В противном случае ситуация усугубится, будут начисляться пени, неустойки и применяются иные санкции. А в итоге страдают все жильцы, даже те, кто платит исправно.
В случае признания ТСЖ несостоятельным его руководитель (председатель) может быть привлечен к субсидиарной ответственности (таких дел становится все больше). Вместе с тем на общее имущество многоквартирного дома взыскание налагаться не может.