15.04.2026
15.04.2026. АПИ — Мораторий на взыскание со строительных компаний неустойки в пользу дольщиков объясняется чрезвычайной экономической ситуацией и «недружественными действиями». К такому выводу 14 апреля пришёл Конституционный суд России.
Особая индульгенция для застройщиков была объявлена в марте 2024 года. На период моратория они освобождались от уплаты пеней, неустоек, штрафов и иных финансовых санкций за нарушение обязательств перед дольщиками. Первоначально мораторий вводился до конца 2024 года, но потом его продлили еще на год.
На практике это позволило даже именитым компаниям по сути «кидать» потребителей, порой на много месяцев и даже годы задерживая сроки сдачи жилья. Так, Алексей Хлебнов не смог вовремя получить оплаченную квартиру в Подмосковье. Но его иск к нарушившему обязательства застройщику «Перхушково-Девелопмент» был отклонен.
Конституционный суд России также не усмотрел нарушений прав потребителей. Мораторий он объяснил резким ростом ключевой ставки «в условиях реакции экономики на недружественные действия иностранных государств и международных организаций». Введение такого экстраординарного регулирования «во благо всех российских граждан» высшая инстанция признала отвечающим интересам граждан и государства. «Принятые меры были направлены на стабилизацию финансового состояния организаций в сфере жилищного строительства, на предотвращение банкротств застройщиков и на предоставление им возможности исполнить обязательства перед участниками долевого строительства», – заключили служители конституционной Фемиды.
Отметим, что по общему правилу неустойка (пени) за нарушение срока передачи квартиры частным дольщикам начисляется из расчёта 2,4 ключевой ставки Банка России. Которая в день начала СВО была увеличена с 9,5 до 20 процентов годовых.
По данным Института развития строительной отрасли, на 1 апреля российские застройщики своевременно не сдали в эксплуатацию почти 18,4 млн кв. метров (14,8 процента от общего объёма). Крупнейшим нарушителем остается группа компаний «Самолёт» – с задержкой более чем на четыре года она сдаёт 1,7 млн кв. метров (33,6 процента). 553 из почти трех тысяч строительных компаний вообще своевременно не исполняют обязанности.