10.06.2026
10.06.2026. АПИ — Претензии по выявленным в пределах гарантийного срока дефектам могут быть предъявлены в течение еще трех лет. Такое решение 9 июня вынес Конституционный суд России.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, требования, связанные с недостатками товара, покупатель вправе требовать исправления недостатков товара, обнаруженных в течение гарантийного срока. Если он не установлен – разумного, но не более двух лет. Эта норма касается в том числе покупателей, не признаваемых потребителями.
В спорной ситуации оказалась жительница Астрахани Надия Батракова. Летом 2020 года она приобретала у Олеси Арзановой подвальное нежилое помещение, оборудованное для предоставления услуг общественного питания. Однако помещение стало систематически затапливаться сточными, канализационными и дождевыми водами. Проведение ремонтных работ не устранило причину затопления, что вынудило собственницу приостановить предпринимательскую деятельность. В марте 2023 года Надия Батракова предъявила продавцу требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
Районный суд удовлетворил её иск, признав факт наличия в помещении недостатков, не устранимых при соразмерных расходах. Тогда как апелляционная инстанция пришла к выводу, что истица предъявила претензию по истечении двух лет с момента заключения договора и передачи ей имущества. Это решение поддержала и кассационная коллегия.
Конституционный суд России подтвердил неоднозначность ситуации и противоречивость складывающейся практики. В одних случаях суды ограничивают срок выявления дефектов и предъявления претензий двумя годами, в иных – позволяют покупателям заявлять о своевременно зафиксированных недостатках позже. «При этом наличие недостатков товара может быть обстоятельством, неизвестным и продавцу, что не освобождает его по общему правилу от неблагоприятных последствий их выявления», – отмечается в определении.
Формально спорная норма Гражданского кодекса РФ не отождествляет обнаружение покупателем дефекта с извещением о нём продавца. Хотя в отсутствие юридически значимой фиксации нарушения вопрос, когда же недостаток был выявлен, остается открытым.
Для исправления ситуации высшая инстанция предписала законодателю внести соответствующие поправки. До их принятия покупатели вправе предъявлять претензии в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого со дня, когда недостатки были или должны были быть обнаружены. Предполагается, что покупатель немедленно известит о них продавца. «При отсутствии такого извещения или осуществлении его за пределами установленного срока бремя доказывания обнаружения недостатков в соответствующий срок возлагается на покупателя», – заключили служители конституционной Фемиды.