17.08.2026
17.08.2026. АПИ — Квартиры дольщикам можно будет продавать в беспроцентную рассрочку. С инициативой легализовать такое псевдокредитование 14 августа выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Многие застройщики в настоящее время активно предлагают приобретение жилья в рассрочку. Такой механизм, по мнению чиновников, востребован и позволяет покупателям более равномерно распределить свои личные траты на средне- и долгосрочную перспективу.
Подготовленный строительным ведомством законопроект призван устранить правовую неопределенность. Формально дольщик не становится заемщиком в понимании банковского кредитования. Застройщику запрещается начисление процентов или иных платежей. Рассрочка может предоставляться до момента передачи квартиры и не более чем на три года после плановой даты сдачи дома в эксплуатацию. Все расчеты проводятся через счета эскроу, открытые для финансирования строительства многоквартирного дома. После регистрации квартиры как объекта недвижимости она автоматически передается застройщику в залог до окончания расчетов.
В то же время сведения о рассрочке и платежах передаются в бюро кредитных историй и должны учитываться при расчете показателя долговой нагрузки гражданина. В случае злостного нарушения со стороны покупателя – просрочки внесения текущего платежа более чем на два месяца или не менее трех раз в течение года, на недоимку разрешается начисление пени (не более 20% годовых). Также застройщик вправе потребовать от неплательщика досрочного погашения всей задолженности. Но такие санкции могут применяться только если нарушение возникло уже после ввода дома в эксплуатацию.
Ожидается, что закон вступит в силу уже с 1 января 2027 года. «Альтернативные способы – сохранение текущего состояния не решают проблему. Запрет рассрочек после ввода ограничивает рынок и лишает граждан гибких инструментов уплаты цены договора. Предлагаемый законопроектом механизм является сбалансированным. Он направлен на улучшение положения граждан-участников долевого строительства, создание дополнительных механизмов приобретения объектов долевого строительства», – убеждены в строительном ведомстве.