27.08.2026
27.08.2026. АПИ — Площадь находящихся в мансарде комнат полностью учитывается при предоставления жилья, в том числе дольщикам. Тогда как для кадастрового учета она сокращается. К такому выводу пришел Верховный суд России.
В 2021 году Сергей Тимофеев приобрел в новом многоквартирном доме двухуровневую квартиру, часть которой находилась на мансардном этаже. Причем наклон потолка достигал 60 градусов. По согласованному проекту собственник провел переустройство – разделил квартиру по горизонтали на две. В итоге при кадастровой оценке площадь «верхней» квартиры сократилась почти в два раза. Инженеры руководствовались утвержденной Росреестром методикой, согласно которой при угле наклона потолка свыше 45 градусов площадь пола с высотой потолка менее 1,9 метра не учитывается.
Тогда Сергей Тимофеев оспорил законность самого приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В частности, его применение привело к снижению рыночной стоимости квартиры истца в мансарде. Сергей Тимофеев апеллировал к Жилищному кодексу РФ, закрепляющему понятие общей площади жилого помещения.
Однако Верховный суд России не усмотрел противоречий. Указанное истцом понятие используется исключительно для целей государственного учета жилищного фонда, тогда как спорные правила – только для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Методика Росреестра соответствует действующему уже много лет Своду правил «Здания жилые многоквартирные»: «Такой подход к определению площади помещения мансардного этажа обусловлен целью сокращения потенциальных различий сведений о площади помещения, указанной в его техническом плане, по отношению к указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство объекта капитального строительства. Законодательство не предусматривает, что сумма площадей образуемых помещений должна быть равна площади исходного помещения», – заключила высшая инстанция, отклоняя доводы Сергея Тимофеева.